CAPITÁN FUNNEL · INSTALACIÓN PERSONALIZADA
La mayoría de realtors latinos pelea con CRMs gringos. Top producers operan con uno hecho para ellos.
Capitán Funnel es el CRM que diseñé para el realtor latino en USA. Te lo instalo personalizado en 7 días. 1 realtor por código postal.
3 cupos disponibles este mes · 30 min con Damian Silva
11 años en internet · 7 años trabajando mano a mano con realtors latinos en USA
¿Esto es para vos?
Antes de seguir leyendo · marcá lo que te suena.
Si más de 2 te resuenan · seguí leyendo. Si ninguna · cerrá esta página y no perdás tu tiempo.
¿Cuál es tu situación hoy?
- Tu pipeline depende 100% de Excel · una libreta · o tu memoria
- Perdiste leads de WhatsApp o Instagram porque no los respondiste a tiempo
- Tu broker te dice "necesitamos un CRM" pero ningún sistema te calza
- Probaste GHL · Follow Up Boss · Lofty · y te quedó grande o no es para tu tipo de cliente
- Hablás español con tus leads · pero todas tus tools están en inglés
Si dijiste sí 2 o más veces · este CRM se diseñó pensando exactamente en vos.
Por qué construí esto
11 años en internet. 7 años trabajando mano a mano con realtors latinos.
Empecé en marketing digital en 2015. En 2019 di un giro: empecé a trabajar mano a mano con realtors latinos en USA. La primera fue una clienta cubana operando en Miami · y un día me llamó frustrada.
"Damian · pago Zillow · pago portales · y sigo cerrando 1 propiedad cada 2 meses. ¿Qué hago?"
Ese año descubrí algo que me cambió la cabeza: el problema no eran sus leads. El problema era que ella · como casi todos los realtors latinos que conozco · estaba usando un CRM gringo. Diseñado para el realtor americano que vive en email · maneja pipeline en horario de oficina · y nunca tuvo que explicarle a un comprador qué es un ITIN.
Después de 7 años acompañando realtors latinos · y 11 años iterando en marketing digital · armé una conclusión simple: el realtor latino no necesita otro CRM más. Necesita un CRM configurado para cómo VENDE el realtor latino.
Por WhatsApp. En español. Con pipelines para ITIN · DPA · y first time buyer. Y eso es exactamente lo que es Capitán Funnel.
— Damian Silva · fundador, Capitán del Marketing
El problema · y la solución
Lo que cambia cuando dejás de pelear con un CRM gringo.
Operando con CRMs genéricos
El camino largo · sin atajos
- Inbox de WhatsApp en una app · email en otra · IG en otra · te pasás el día saltando
- Calificás cada lead a mano · 30 min cada uno · te quema 12 horas a la semana
- Pipeline pensado para el realtor americano que vive en email + horario 9-5
- Tu lead te escribe a las 1:24 AM por WhatsApp · vos respondés a las 9 AM · ya está frío
- Nada está pre-cargado para ITIN · DPA · first time buyer · vos lo armás todo
- Soporte en inglés · ticket genérico · respuesta en 48 horas si hay suerte
- Compliance Fair Housing · TCPA · SAFE Act · vos sos el único responsable de configurarlo
Operando con Capitán Funnel
Hecho para tu mercado · pre-configurado
- 5 canales unificados (WhatsApp · SMS · email · IG · FB) en una vista cronológica
- Bot Artix califica leads 24/7 · 8 preguntas en 4 minutos · sin sonar a robot
- Pipelines pre-cargados (ITIN · DPA · FTB) · stages adaptadas al journey latino real
- Lead escribe 1:24 AM · Bot Artix responde · agenda · vos despertás con cita
- Timezone awareness automática (FL=ET · TX=CT · CA=PT · PR=AST) sube show rate al 80%
- Soporte humano en español por WhatsApp · respuesta el mismo día · no ticket offshore
- Compliance triple integrado (Fair Housing + TCPA + SAFE Act) · pre-configurado · auditable
Cómo funciona
3 piezas que ningún otro CRM te entrega así.
No son features sueltas. Son un sistema operativo · cada pieza alimenta a la siguiente.
PIEZA 1
Inbox Unificado™
Todo en una vista · cero saltos entre apps
Tu próximo cierre no está en el lead que todavía no llegó. Está en el lead que te escribió hace 3 semanas por Instagram · y nunca le respondiste porque tu inbox de IG vivía en otro mundo que tu Gmail.
WhatsApp · SMS · email · IG · FB unificados
Timeline cronológico mezclado
1 vista · 1 lead · todo el historial
PIEZA 2
Bot Artix™
Califica en español · 24/7 · sin sonar a IA
El lead te escribe a las 1:24 AM. Artix le hace las 8 preguntas correctas en 4 minutos · le confirma cita en su zona horaria · y la mete en tu calendario. Vos despertás a un cliente nuevo agendado · sin tocar el teléfono.
8 preguntas de calificación en 4 min
Honest disclosure si preguntan si es IA
Timezone del lead · NUNCA del realtor
PIEZA 3
Pipelines Latino™
3 flujos pre-cargados · ITIN · DPA · FTB
El comprador con ITIN no decide igual que el de W-2 con crédito 720. El pipeline que los trata igual · pierde a los dos. Por eso hay 3 pipelines pre-cargados · y el bot detecta cuál asignar.
ITIN flow · DPA flow · First Time Buyer
Stages adaptadas al journey real
Tags automáticas según perfil del lead
Stack completo
Esto es lo que entra el día 1.
Sea cual sea tu plan · esto es lo que recibís sin extras.
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✓
CRM Capitán Funnel · setup completo Highlevel whitelabel · configurado para realtor latino · WhatsApp-first · español nativo
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Bot Artix · entrenado en español Califica 24/7 · 8 preguntas en 4 min · honest disclosure si preguntan si es IA
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✓
3 pipelines pre-cargados ITIN flow · DPA flow · First Time Buyer · stages adaptadas al journey real
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✓
Inbox unificado · 5 canales WhatsApp · SMS · email · Instagram · Facebook · una sola vista cronológica
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✓
2 calendarios distintos 15 min email-only · 30 min discovery con email + teléfono + calificación profunda
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✓
Timezone awareness automática FL=ET · TX=CT · CA=PT · PR=AST · sube show rate al 80%
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✓
Compliance triple integrado Fair Housing + TCPA + SAFE Act + disclaimer fondos · pre-configurado · auditable
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Soporte humano en español por WhatsApp Ticket en español · respuesta humana del equipo · NO chatbot offshore
Bonuses gratis con cualquier plan
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12 emails Brunson · ES + EN Soap Opera Sequence + Seinfeld Sequence · 21 días hasta cierre · pre-cargados
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+
5 automatizaciones GHL pre-cargadas Speed-to-Lead 0-72h · Nurture mediano · Long-term · Re-engagement · Show rate booster
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3 audios de apertura WhatsApp Templates de voz para los primeros 30 segundos · sube tasa de respuesta 3-5x
-
+
Plantilla VSL "primera consulta" Estructura Brunson Perfect Webinar adaptada al pitch del realtor · script base + slides
Si lo armaras vos contratando técnicos en Highlevel · te puede salir entre $4,000 y $6,000 solo de setup. Yo lo industrialicé · lo instalo en 7 días · y el setup viene incluido en cualquier plan.
Honestidad antes de aplicar
Capitán Funnel NO es para todos.
Si estás en la columna izquierda · aplicá. Si estás en la derecha · no nos hagamos perder el tiempo.
Es para vos si
- Llevás 12+ meses como realtor licenciado en USA
- Operás en cualquier estado (no hay restricción geográfica)
- Tu mercado primario es latino o bilingüe
- Estás dispuesto a grabar 4 videos cortos por semana
- Querés sistematizar para escalar · no más improvisar
- Tomás tu negocio como negocio · no como hobby
- Aceptás que el sistema requiere 6-8 semanas para producir resultados predecibles
NO es para vos si
- Recién obtuviste tu licencia (menos de 12 meses)
- Buscás magia que cierre propiedades sin que vos hagas nada
- No querés grabar contenido en cámara nunca
- Esperás resultados predecibles en la semana 2
- Considerás $5/día en ads "demasiado caro"
- Estás buscando un CRM gratis · cualquier alternativa
- Querés probar "a ver qué pasa" sin compromiso real
Casos · resultados verificables
Lo que están haciendo los realtors latinos que sí cierran.
Casos anonimizados · números reales · todos verificables si Damian comparte el caso por privado.
$1.2M
en pipeline · 90 días · 1 realtor latino
"En 90 días pasé de 1.5 cierres al mes con volatilidad alta · a 23 contratos firmados y un pipeline de $1.2M proyectado · trabajando 25 horas en lugar de 60."
— Realtor latino · sureste USA · caso anonimizado
$3.92
CPL promedio · Meta Ads
CPL en 6 realtors latinos activos · vs $25-50 que pagan por leads compartidos en Zillow.
Datos agregados · 2026 Q1
681
leads · 1 realtor · 90 días
Leads totales generados · 84 calificados por Bot Artix · 23 contratos firmados.
Caso documentado · sureste USA
80%
show rate post-timezone fix
Show rate promedio cuando el calendario se ofrece en zona horaria del lead vs zona del realtor.
Datos agregados · 2026 Q1
3 planes · vos elegís el compromiso
Setup incluido en cualquier plan.
No vendemos software · vendemos sistema instalado y funcionando. El plan determina el plazo del compromiso · no las features. Todos reciben el stack completo.
Trimestral
3 meses · probá el sistema
- Setup completo en 7 días
- Bot Artix configurado en español
- 3 pipelines latino (ITIN · DPA · FTB)
- 5 canales unificados en una vista
- Soporte humano por WhatsApp
- Compliance triple integrado
- BONUS: 12 emails Brunson ES+EN
- BONUS: 3 audios apertura WhatsApp
precio acorde a tu situación · lo vemos en la Sesión Rayos X
Semestral
6 meses · sweet spot del sistema
- Todo lo del Trimestral
- + BONUS exclusivo: Auditoría de tu oferta (1 sesión 60 min)
- + BONUS exclusivo: Revisión estratégica mes 3 con Damian
- + BONUS exclusivo: 5 automatizaciones GHL pre-cargadas
- + BONUS exclusivo: Plantilla VSL "primera consulta"
- 4 meses de data limpia para optimizar
precio acorde a tu situación · lo vemos en la Sesión Rayos X
Anual
12 meses · escalá en serio
- Todo lo del Semestral
- + BONUS exclusivo: 4 revisiones estratégicas trimestrales con Damian
- + BONUS exclusivo: Acceso a actualizaciones del sistema 12 meses
- + BONUS exclusivo: Sesión integración con tu broker (1×1 hora)
- + BONUS exclusivo: Comunidad privada de realtors latinos clientes
- Mejor inversión por mes
precio acorde a tu situación · lo vemos en la Sesión Rayos X
Solo se vende post-Sesión Rayos X · 3 cupos disponibles este mes
Honestidad de precios
Lo que NO te cobro extra.
Lo que ves en el plan es lo que pagás. Cero costos ocultos. Cero "ahora que ya entraste te cobro este otro módulo."
No te cobro
- Por usuarios extra · vos + tu equipo · sin límite
- Por contactos en el CRM · agregá los que quieras
- Por tickets de soporte · soporte humano sin contador
- Setup separado · todo está incluido en cualquier plan
- Tickets en inglés · soporte humano en español nativo
- Configuración de Bot Artix · viene entrenado
Sí está incluido
- Tu equipo entero accede al CRM · sin extras
- Capacidad ilimitada de contactos
- Soporte humano por WhatsApp · sin esperas
- Setup técnico + configuración + onboarding 1-a-1
- Soporte humano en español · respuesta el mismo día
- Bot Artix configurado en español + tu voz · día 1
No cambiás de broker. No cambiás de MLS. No cambiás tu split. Capitán Funnel se suma a lo que ya tenés.
Si en 14 días el sistema no quedó instalado correctamente · te devuelvo el setup completo.
Te lo digo claro · no te prometo leads ni cierres · ningún CRM puede prometer eso. Lo que te prometo es que el sistema queda instalado · funcionando · auditable · y operable por vos en 14 días desde que arrancamos. Si en esos 14 días algo del stack no funciona como prometí · me mandás un email · te devuelvo el setup completo · y conservás los bonuses como compensación. En 7 años acompañando realtors · ninguno me lo pidió. Pero la garantía está · porque la instalación es responsabilidad mía · no tuya.
— Damian Silva
Preguntas frecuentes
Lo que la gente pregunta antes de aplicar.
¿Es Highlevel con otro nombre?
Sí · Capitán Funnel es Highlevel (GHL) en modalidad whitelabel · con configuración específica para realtor latino. Lo que pagás no es "el software" · es la configuración (Bot Artix · pipelines latino-specific · templates en español · timezone awareness · compliance triple · soporte humano en español). Highlevel solo te da la infraestructura técnica · que es buena · pero pelada no te sirve.
¿Por qué tengo que aplicar a Sesión Rayos X · no puedo comprar directo?
Por 2 razones. Primera · solo trabajamos con 1 realtor por código postal · y necesito verificar que tu zona esté disponible antes de venderte algo. Segunda · si tu situación no califica para este sistema · prefiero decírtelo en una llamada de 30 min antes de cobrarte y arrepentirnos los dos. La Sesión Rayos X no es venta · es diagnóstico honesto.
¿Cuánto cuesta?
El precio depende del plan que elijas (trimestral · semestral · anual) y del fit con tu situación. Lo discutimos en la Sesión Rayos X con números abiertos. Lo que sí te puedo adelantar · es múltiplos más barato que armarlo vos contratando técnicos en Highlevel directo · y trae garantía de instalación correcta de 14 días.
¿Necesito cambiar de broker para usarlo?
No. Capitán Funnel funciona junto a tu MLS · tu broker · y tu sistema actual. No reemplazamos tu MLS · no te pedimos que cambies de oficina · no afectamos tu split. Solo organizamos tu pipeline · tus comunicaciones · y tu seguimiento.
¿Qué diferencia hay entre los 3 planes (trim · sem · anual)?
Las features son las mismas · todos reciben el stack completo + los 4 bonuses. La diferencia está en el plazo del compromiso y el precio por mes. Trimestral es para probar · semestral es el sweet spot porque el sistema produce data predecible desde la semana 8 (necesitás 4 meses de data limpia para optimizar) · anual es para realtors que ya decidieron escalar y querés mejor ratio costo/resultado. Lo elegimos juntos en la Sesión Rayos X según tu situación.
¿Y si no soy técnico?
No tenés que serlo. El sistema viene instalado · configurado · y con onboarding humano en español. Vos solo grabás 4 videos cortos por semana · respondés WhatsApp cuando Artix te transfiere un lead caliente · y revisás tu pipeline cada mañana. El equipo configura el resto.
¿Funciona si recién empiezo como realtor?
Funciona mejor si llevás al menos 12 meses como realtor licenciado · porque el sistema requiere que conozcas tu zona · tus programas locales · y tengas casos para citar. Si recién arrancás · te recomiendo ganar 6-12 meses de calle antes de instalar este stack · el sistema acelera lo que ya sabés · no reemplaza la experiencia de campo.
¿En qué estados funciona?
En todos. El sistema es agnóstico de estado · lo que cambia es la configuración del bot (timezone · DPA programs locales · keywords) y el copy de los ads (sin targeting prohibido por Fair Housing). Tenemos realtors activos costa a costa.
¿Cuánto tarda la instalación?
7 días desde que firmás. Día 1-2 setup técnico (Bot Artix · pipelines · canales · timezone · compliance). Día 3-4 configuración personalizada (tu voz · tu marca · tus templates). Día 5-6 onboarding 1-a-1 con vos y tu equipo. Día 7 activación con el primer lead real. La garantía de instalación correcta corre 14 días desde el día 7.
¿Esto es Fair Housing compliant?
Sí. Todo el stack viene pre-configurado con Special Ad Category Housing en Meta Ads · radio mínimo 15 millas · disclaimers TCPA en SMS/WhatsApp · disclaimer SAFE Act en mención de programas hipotecarios · y compliance Fair Housing en copy. Esto NO es asesoría legal · siempre verificá con tu broker o abogado · pero el stack está armado para minimizar tu exposición.
Tu próximo cierre no está en el lead que todavía no llegó.
Está en el lead que te escribió hace 3 semanas por Instagram · y nunca le respondiste. Aplicá a la Sesión Rayos X y vemos si tu zona está disponible.
Aplicar a Sesión Rayos X · 30 minSolo trabajo con 1 realtor por código postal · 3 cupos por mes · 30 min con Damian Silva personalmente